علیرضا دهقانی

داخلی: 301 تماس

مشاهده مشاور

مریم احمدی

داخلی: 302 تماس

مشاهده مشاور

موسی الماسی

داخلی: تماس

مشاهده مشاور

امیرمحمد حشمتی

داخلی: 306 تماس

مشاهده مشاور

کورش رحیمی

داخلی: تماس

مشاهده مشاور

پوریا نوخندانی

داخلی: تماس

مشاهده مشاور

مهدی حسین تبریزی

داخلی: 308 تماس

مشاهده مشاور

وکیل سرقفلی کیست و چه وظایفی دارد؟

وکیل سرقفلی

به وکیلی که در حیطه اختلافات مرتبط با سرقفلی تخصص و تبحر لازم را دارد وکیل سرقفلی گفته می شود. این وکیل بایستی افزون بر دانش و آگاهی دانشگاهی، تبحر و تجربه زیادی در حیطه رسیدگی و حل دعاوی مربوط به سرقفلی را هم داشته باشد. وکیل هایی که در حیطه اختلافات عمومی به فعالیت مشغول هستند و امور زیادی را انجام داده اند معمولاً تبحر کافی را در حیطه اختلافات سرقفلی ندارند.در مقالات قبلی در مورد وکیل کیفری تلفنی و همچنین وکیل کیفری آنلاین صحبت شده است در این مقاله در مورد وکیل سرقفلی مغازه را خواهیم گفت

داشتن یک وکیل سرقفلی در حالات بسیاری سبب کم شدن هزینه ها می شود. زیرا که مشاوره با یک وکیل درستکار و کار بلد قبل وارد شدن به پروسه های قضایی این فرصت را ایجاد می کند که ارزیابی نمایید آیا در کل حق ادعای شده شما امکان پی جویی قانونی دارد یا نه؟ بهتر است بدانید مشاوره حقوقی معمولاً هزینه های بسیاری را برای شما نخواهد داشت. بکارگیری خدمات این نوع وکیل این فرصت را فراهم می نماید که نخستین و عمده ترین قدم یک پروسه دادرسی را به صورت صحیحی سپری نمایید. افزون بر این یک دعوا فقط یک بار احتمال مطرح کردن دارد و طرح مجدد دعوایی که اصحاب، موضوع و علت یکسانی دارد مقدور نیست.

در این صورت فقط یک مهلت جهت ارائه هر دعوا وجود دارد که بایستی به نحو احسن از آن بهره برد. با ملاحظه به این موارد ذکر شده بکارگیری صحیح از این مهلت فقط توسط وکلای پایه یک دادگستری با تجربه مقدور است.

بهترین وکیل سرقفلی کیست؟

بهترین وکیل سرقفلی کیست؟ همانطور که ضوابط و قوانین سرقفلی از چالش ها و ریزه کاری های منحصر به فردی برخوردار است در این صورت هر وکیلی نمی تواند جوابگوی پرسش ها و سختی های پیش روی شما در این حیطه باشد. در این صورت بهتر است این کار را به وکیل متبحر در این حیطه واگذار نمایید. بهترین وکیل سرقفلی وکیلی است که:

• از پروانه و جواز وکالت برخوردار باشد.
• فوکوس خویش را روی حیطه رسیدگی و رفع مشکلات و اختلافات ملکی چون سرقفلی و کسب و پیشه گذاشته باشد.
• آگاهی کامل به ضوابط و مقررات کنونی مملکتی چون قوانین مربوط به موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۷، ۱۳۷۶ و…را داشته باشد.
• از تجربه، تبحر و مهارت کافی در این حیطه برخوردار باشد.
• تألیفات و نوشته هایی در این حیطه داشته باشد.

نحوه تخلیه سرقفلی

تخلیه سرقفلی به وسیله وکیل سرقفلی در چه صورت امکان پذیر است؟ همانطور که با احاله و سپردن حق سرقفلی به وسیله قولنامه اجاره به مستأجر، او منحصراً صاحب مصالح عین مستاجره می شود، در این صورت حق بکارگیری عین مستاجره را در قالب قوانین و ضوابط ویژه درج شده در قانون روابط مستأجر و موجر را دارد.

چنانچه مستأجر از قوانین و ضوابط مربوطه سرپیچی نماید، موجر می تواند درخواست تخلیه ملک را بدهد که در زیر به تشریح و باز کردن برخی توضیحات می پردازیم.

سرپیچی های مستأجر که می تواند منجر به تخلیه مستأجر شود عبارت‌اند از:

• خالی نمودن به دلیل پرداخت نکردن اجاره بها
• عوض کردن حرفه بدون رضایت صاحب ملک
• تعدی و تفریط مستأجر
• تخلیه به دلیل بازسازی
• خالی کردن ملک نیاز شخصی صاحب ملک و …

سرقفلی و حق کسب و پیشه

اختلافات و مشکلات اجاره و سرقفلی با ملاحظه به داشتن اهمیت زیاد آن‌ها و نیز تخصصی بودن مسئله، به تجربه و مهارت زیاد وکیل سرقفلی در این حیطه نیاز دارد. افزون بر این با ملاحظه به با ارزش بودن این حق و حق کسب و پیشه، هزینه های حدوداً هنگفتی که در این موارد وجود دارد. انجام حداقل قصور و یا غفلت می تواند نتیجه زیان بخشی را در این پرونده ها و دعاوی به همراه داشته باشد. جهت پیشگیری از این نتایج می توان با بکارگیری مشاوره های درست و کارشناسانه از وکیل سرقفلی به نتایج ایده آلی رسید و از ضرر بیشتر ممانعت نمود.

اهمیت مراجعه به وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی در دعاوی سرقفلی از چه نظر حائز اهمیت است؟ واقعیت این است که یکی از پرونده های خیلی مرسوم که در دادگاه های قضایی متنوع مورد توجه است و شامل پیچیدگی ها و مسائل بسیاری است پرونده سرقفلی است.

وکیل جهت سرقفلی یکی از عمده ترین و اصلی ترین دانسته های حقوقی است. این مفاهیم حقوقی همواره در بین مستأجر و موجر طرح می شود و سبب ایجاد مشکلات و چالش های متعددی می شود. وکیل سرقفلی شخصی است که به علت علم حقوقی خیلی بالا و تجارب زیادی که در این حیطه دارد، مناسب ترین متد های قانونی را ارائه می دهد. به وسیله این روش های قانونی می توانند پرونده های حقوقی را به بهترین نتیجه ممکن برسانند.

بهترین وکیل سرقفلی را از کجا پیدا کنیم؟

وکیل سرقفلی برجسته شخصی است که افزون بر داشتن دانش قانونی جامع در خصوص پرونده های متنوع از تجربه و مهارت علمی در حیطه بررسی این پرونده ها برخوردار باشد. همچنین این وکیل بتواند به موکل های خود یاری رساند تا در حداقل زمان ممکن، بی آنکه پرونده حقوقی آن‌ها با تعویق دادرسی مواجه شود، به نتیجه ایده آلی دست یابد.

همانطور که می دانید این مبحث یک مبحث مادی است و از پرونده های خیلی حساس مالی به شمار می آید. بدین علت بایستی اشخاص ملاحظه نمایند که در مسیر این گونه پرونده ها بهتر است در پی شخص متبحری در این حیطه باشند. این مسئله کمک زیادی به کاهش صدمات و خسارات مالی وابسته به این نوع پرونده ها می شود. مجموعه های معتبری در این حیطه مشغول به فعالیت هستند که شامل کادری متخصص و دوره دیده در حیطه نظارت و رسیدگی به پرونده های متنوع هستند. این مجموعه ها می توانند برجسته ترین و کار بلدترین وکلا را به متقاضیان خود معرفی نمایند.

وکیل سرقفلی و مقایسه ضوابط اجاره

وکیل سرقفلی در جواب به این پرسش که آیا فرقی میان اجاره قانون مدنی و ضوابط سال ۵۶ و اجاره ۷۶ وجود دارد یا نه؟ بایستی گفت مدت زمان در آیین و ضوابط روابط مستأجر و موجر سال ۵۶ برعکس ضوابط مدنی از هیچ ارزشی برخوردار نیست. موجر و مستأجر همین که به چارچوب قانون وارد شدند مجبور به ادامه این رابطه هستند به غیر از عللی که سبب فسخ یا قطع این رابطه شود. این در صورتی است که در ضوابط مدنی سال ۷۶ بعد از اتمام مدت زمان اجاره، مالک می تواند تقاضای تخلیه مستأجر را بخواهد.

بهتر است بدانید وکیل سرقفلی بیان می کند در ضابطه و آیین مدنی و مطابق ماده ۴۷۴، مستأجر می تواند منافع اجاره بها را به شخص دیگری اجاره دهد جز اینکه عکس آن شرط شده باشد. این در صورتی است که این اصل مبرهن و روشن از ضابطه مستأجر و موجر سال ۵۶ به صورت کامل چشم پوشی شده باشد و ذکر نموده باشد که این حق برای مستأجر امکان پذیر نیست به جز اینکه در اجاره نامه این حق ثبت شده باشد. اما در اجاره سال ۷۶ این حق مدنظر گرفته شده است.

نقش وکیل سرقفلی در نحوه توقیف و مزایده آن

وکیل سرقفلی در توضیح توقیف و مزایده آن بیان می کند که امکان توقیف و مزایده سرقفلی وجود دارد. ولی معمولاً مخالفان و موافقان بسیاری دارد. هر کدام از آن‌ها علل خود را عرضه می کنند. مخالفان در تأویل و تشریح ادعای خود معتقدند که سرقفلی یک حق مالی است، در صورتی که توقیف مال مستلزم وجود خود مال است. برای این گفته می توان به ماده ۲۴۰ ضابطه آیین دادرسی مدنی و ماده ۵۵ ضابطه تسریع محاکمه رجوع نمود. ولی گروه دیگر مخالفان طبق ماده ۶۲ اساسنامه اجرایی، توقیف را قبول نموده ولی با مزایده آن موافق نیستند. بدین علت که آن را معلق می دانند و حتی بر این باورند موافق با حق شخص ثالث نیست.

وکیل سرقفلی بیان می کند در مقابل موافقان این مسئله بر این باورند که توقیف و فروش این حق هیچ گونه تناقضی با قوانین و ضوابط ندارد. در پاسخ به مخالفان، با توجه به وضعیت ظاهری مزایده حتی اگر به سختی به فروش برسد هم از توقیف و فروش این مال ممانعت نمی شود. تجربه حاکی از آن است تبدیل این مال به وجه نقد کاری چالش برانگیز است و بدین علت است که مخالفان مزایده آن را تأیید نمی کنند.

مزایای وکیل سرقفلی در دعاوی

با ملاحظه به چالش ها و مشکلات مراحل دادگاهی در تمامی اختلافات، حضور وکیل اثرات کارآمدی در تصمیم و روال پرونده ها دارد. در خصوص اختلافات سرقفلی حضور وکیل سرقفلی با ملاحظه به موارد ذیل ضروری و به شدت پیشنهاد می شود بدون مشاوره با وکیل انجام نشود.

• مشکلات وابسته به سرقفلی احتیاج به مطالعه ضوابط و قوانین بسیار دارد.
• اختلافات مرتبط به سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت با ملاحظه به اینکه در قانون سرقفلی جداسازی نشده و در ضوابط این تجزیه وجود دارد لازم است وکیل متخصص در این حیطه حضور داشته باشد.
• در خصوص با اختلافات مرتبط با سرقفلی ضوابط و قوانین متنوعی از ‌جمله مدنی و ضوابط روابط مستأجر و موجر سال ۵۶، ۶۲، ۷۶ و بعضی ضوابط دیگر و اساسنامه ها وجود دارد. بازشناسی اینکه این اختلاف با ملاحظه به کدام ضابطه اقامه شود، از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
• با ملاحظه به اینکه اقامه دعوا با تسلیم شکوائیه آغاز می شود و تقاضا در شکواییه تعیین می شود. همچنین دادگاه با ملاحظه به تقاضا رسیدگی را آغاز می کند و پس از طی سررسید های قانونی تغییر تقاضا مقدور نیست. در این صورت پیشنهاد می شود پرونده های مرتبط به سرقفلی که از دعاوی خیلی اساسی و مالی بوده را به وکیل کار بلدی سپرد تا یک خطای کوچک سبب تحمیل هزینه های زیادی نشود.

ویژگی های وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی بایستی افزون بر تبحر و فن بیان و تکنیک حرفه ای وکالت، از شخصیت و اعتبار مناسبی برخوردار باشد. به بیان دیگر وکیل بایستی از مزیت اخلاقی بالایی برخوردار باشد و شامل ارزش های والای انسانی باشد که به چند مورد از آن‌ها در این مبحث خواهیم پرداخت.

• رازدار

از مهم ترین ویژگی های وکیل سرقفلی می توان به رازداری آن اشاره نمود. وکیل، رازدار و محرم کلیه مضامین و محتویات پرونده موکل خود است.

• صداقت

وکیل بایستی صادق باشد. نمونه مواردی از این قبیل:

• در وکالت، پرونده هایی را دریافت نماید که احتمال رسیدن به نتیجه ایده آل را داشته باشد
• مگر اینکه رجوع کننده جهت گرفتن پرونده به وسیله این وکیل پافشاری نماید.
• امید واهی و پوچ به موکل از نمونه های غیر اخلاقی در این شغل است.
• در حقیقت با این کار نه فقط سبب فریب مردم می شود بلکه در حق سایر همکاران خود هم ظلم می نماید.
• وکیلی بایستی واقع بین باشد و مبحث را به صورت واضحی به موکل خود بیان نماید حتی اگر به زیان خود باشد. متأسفانه برای بعضی ها به اشتباه این گونه جا افتاده که حیله به دیگران به گونه ای زرنگی به حساب می آید.
• چنانچه رجوع کننده قصدش این باشد که حقایق را نادیده بگیرد او را از این کار نهی نمایید.

• امانت داری

کلیه اسناد مربوط به موکل به صورت امانت به وکیل واگذار می شود و امانت داری از خصوصیات عمده این شغل است.

• پیگیر کار موکل خود باشد.

• شمار بسیاری از پرونده ها تنها با یک بار رجوع به دادسرا به نتیجه نمی رسند و وکیل بایستی چند بار پرونده موکل خود را پیگیری نماید تا پرونده به نتیجه ایده آل خود برسد.
• وکیل بایستی انجام امور مربوط به موکل خود را سرلوحه کار خود قرار دهد و همه سعی خود را جهت رفع مشکلات مردم بکند.
• یک وکیل بایستی افزون بر فنون حرفه ای وکالت هنر های دیگری چون فن سخنوری قوی، تکنیک و اصول گفت و گو، اعتماد به نفس، فنون و تکنیک های مذاکره با طرف مقابل و آگهی رسانی را داشته باشد.
• وکیل در حقیقت نماینده قانونی موکل خود است و بایستی تلاش نماید موکل را در جریان تمامی امور و روند پرونده بگذارد تا پرونده به پیروزی بیانجامد.

• زیرکی

از دیگر ویژگی های وکیل سرقفلی می توان به زیرکی او اشاره نمود. وکیل لازم است حواس خود را به خوبی جمع نماید. در جلسات دادرسی به رفتار و منش طرف دعوی توجه نماید. خیلی از مواقع توسط این روش می توان پرونده ها را به سود موکل خود به پایان برساند.

• تخصصی کار کند

• مقصود از این مورد آن است که به صورت تخصصی در یک حیطه کار نماید. به عنوان مثال صرفاً در حیطه ملکی یا فقط در حیطه خانواده.
• این نوع وکلا در امور خود همیشه موفق تر هستند چرا که تجارب زیادی از هر پرونده را به دست می آورند.